Quản lý, giám sát xây dựng
Suất vốn đầu tư - Định mức chi phí xây dựng khách sạn
Cần bao nhiêu tiền để đầu tư xây dựng khách sạn 1 sao - 2 sao - 3 sao - 4 sao - 5 sao? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn các đáp án chi tiết.
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn (gọi tắt là suất vốn đầu tư) là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng công trình khách sạn mới.
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn được tính toán phù hợp với công trình khách sạn từ 1 sao đến 5 sao theo Quy định về tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn du lịch ban hành kèm theo Quyết định số 107 ngày 22/6/1994 của Tổng cục Du lịch; các quy định trong Tiêu chuẩn thiết kế
TCVN 4391:2015 “Khách sạn - Xếp hạng” và TCVN 5065:1990 “Khách sạn. Tiêu chuẩn thiết kế” và các quy định khác có liên quan.
Suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn gồm những gì?
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn bao gồm:
- Chi phí xây dựng công trình chính, các công trình phục vụ (thể dục thể thao, thông tin liên lạc...) theo tiêu chuẩn quy định của từng loại khách sạn.
- Chi phí thiết bị và trang thiết bị phục vụ sinh hoạt, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, phòng cháy chữa cháy, hệ thống cứu hoả, thang máy, điện thoại,...
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn được tính bình quân cho 1 giường ngủ theo năng lực phục vụ. Cụ thể như sau:
| TT | Quy mô đầu tư | Đơn vị tính: triệu VNĐ/giường | ||
| Chi phí xây dựng | Chi phí thiết bị | Suất vốn đầu tư | ||
| 1 | Khách sạn 1 sao | 106,23 | 32,42 | 159,48 |
| 2 | Khách sạn 2 sao | 158,01 | 51,53 | 240,31 |
| 3 | Khách sạn 3 sao | 339,41 | 89,39 | 493,40 |
| 4 | Khách sạn 4 sao | 448,02 | 146,00 | 677,34 |
| 5 | Khách sạn 5 sao | 649,26 | 174,96 | 947,51 |
Tỉ trọng suất vốn đầu tư cho từng khối chức năng
Công trình của khách sạn được chia ra các khối chức năng theo tiêu chuẩn thiết kế, bao gồm:
- Khối phòng ngủ: phòng ngủ, phòng trực của nhân viên.
- Khối phục vụ công cộng: sảnh, phòng ăn, nhà bếp, phòng y tế, phòng giải trí, khu thể thao,...
- Khối hành chính quản trị: phòng làm việc, phòng tiếp khách, kho, xưởng sửa chữa, chỗ nghỉ của nhân viên phục vụ, lái xe, nhà để xe, phòng giặt là, phơi sấy, trạm bơm áp lực, trạm cung cấp nước, phòng điện, các phòng phục vụ khác, ...
Tỷ trọng các phần chi phí theo các khối chức năng trong suất vốn đầu tư như sau:
| TT | Khối chức năng | Quy mô khách sạn | ||||
| 1 sao | 2 sao | 3 sao | 4 sao | 5 sao | ||
| 1 | Khối phòng ngủ | 50% - 55% | 60% - 65% | 60% - 65% | 70% - 75% | 70% - 75% |
| 2 | Khối phục vụ công cộng | 25% - 30% | 25% - 30% | 25% - 30% | 20% | 20% - 25% |
| 3 | Khối hành chính quản trị | 20% | 5 - 15% | 5 - 15% | 5 - 10% | 5% |
Căn cứ pháp lý
Toàn bộ nội dung trên được trích dẫn từ tài liệu "Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2017" - trang 34, được ban hành kèm theo Quyết định số 1291/QĐ-BXD ngày 12/10/2018 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Phòng Kỹ thuật
TIN LIÊN QUAN
TCVN 5065:1990 - Khách sạn - Tiêu chuẩn thiết kế
Tiêu chuẩn này áp dụng để thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo các khách sạn.
TCVN 4391:2015 - Khách sạn - Xếp hạng
Tiêu chuẩn này quy định các yêu cầu để xếp hạng khách sạn, không áp dụng để xếp hạng các loại cơ sở lưu trú du lịch khác.
CÙNG CHUYÊN MỤC
Những điểm mới cần lưu ý khi áp dụng TCVN 7336:2021 - Phòng cháy chữa cháy - Hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt - Yêu cầu thiết kế và lắp đặt
TCVN 7336:2021 được bổ sung, chỉnh sửa từ TCVN 7336:2003 nhằm đáp ứng sát hơn với yêu cầu thực tiễn trong cuộc sống. Dưới đây là một số quy định mới cần lưu ý khi áp dụng.
Quy định về việc tháo dỡ cốp pha đà giáo
Việc tháo dỡ cốp pha (hay còn gọi là ván khuôn), đà giáo là công việc rất quan trọng. Nếu thi công không đúng kỹ thuật có thể gây mất an toàn cho người lao động và ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Do vậy việc tháo dỡ cốp pha, đà giáo cần tuân thủ các quy định dưới đây.
Quy định kỹ thuật thang máy đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng
Đây là các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ khi xây dựng mới hoặc cải tạo các công trình thang máy để đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Công trình hết hạn bảo hành, trách nhiệm thuộc về ai?
Có rất nhiều công trình sau một thời gian xây dựng và sử dụng thì xảy ra tình trạng xuống cấp, rạn nứt, hư hỏng làm ảnh hưởng đến mỹ quan, sự an toàn cho người sử dụng. Vì vậy, xác định trách nhiệm của cá nhân, tổ chức liên quan nhằm khắc phục, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng là điều cần thiết.
Quy định về hồ sơ nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Dự án, công trình có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy đã được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy phải được chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.
XEM NHIỀU NHẤT
Quy đổi mác bê tông (M) tương ứng với cấp độ bền (B)
Trong kết cấu xây dựng, bê tông chịu nhiều tác động khác nhau: chịu nén, uốn, kéo, trượt, trong đó chịu nén là ưu thế lớn nhất của bê tông. Do đó, người ta thường lấy cường độ chịu nén là chỉ tiêu đặc trưng để đánh giá chất lượng bê tông, gọi là mác bê tông.
Quy định về lấy mẫu vật liệu xây dựng. Cực chuẩn!
Tổng hợp tất cả các quy định về lấy mẫu vật liệu xây dựng thông dụng. Từ bê tông, thép, gạch đến những loại vật liệu hoàn thiện như kính, thạch cao, cửa,...
Bảng quy đổi cường độ, mác bê tông theo cấp bền C
Theo Tiêu chuẩn Việt Nam cấp bền bê tông ký hiệu là B hoặc M nhưng trong một số bản vẽ do nước ngoài thiết kế ký hiệu cấp bền C gây lúng túng cho không ít kỹ sư xây dựng Việt Nam.
TCVN 4085:2011 - Kết cấu gạch đá. Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu
Tiêu chuẩn này được áp dụng khi thi công và nghiệm thu các kết cấu xây bằng gạch đá và gạch đá cốt thép làm từ gạch đất sét nung, gạch gốm, gạch silicát, các loại gạch không nung, đá đẽo, đá hộc và bê tông đá hộc trong xây dựng mới, cải tạo nhà và công trình.
Bảng tính toán mác bê tông dựa trên chỉ số đồng hồ khi thí nghiệm nén mẫu bê tông
Mác bê tông, cấp bền hay cường độ bê tông là chỉ số quan trọng nhất để đánh giá chất lượng bê tông trộn tay, trộn máy hay thương phẩm.