Gia tăng nhu cầu thuê chỗ ở và sở hữu bất động sản

Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ cho thuê tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận tương đối cao, đạt mức từ 5,4 - 5,7%/năm, cao hơn mức bình quân chung là 5%/năm.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho biết, hiện việc cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là rất hấp dẫn. Bởi nó có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, bên cạnh đó căn hộ lại không mất giá như gửi tiền tiết kiệm. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), từ đầu năm 2019 đến nay, Hà Nội vẫn là một trong những địa bàn đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI. Diễn biến này đồng nghĩa với việc lượng chuyên gia, doanh nhân nước ngoài đến Hà Nội làm việc ngày càng đông kéo theo nhu cầu về thuê chỗ ở và nhu cầu về sở hữu bất động sản.

Hiện trên thị trường Hà Nội xuất hiện tương đối nhiều loại hình cho thuê, có thể kể đến như: Airbnb, homestay, căn hộ, phòng trọ, nhà nguyên căn, biệt thự… bên cạnh đó các chủ đầu tư tương đối đa dạng.

Ngoài những người có sở hữu nhà, thì cũng rất nhiều nhà đầu tư hoạt động theo hình thức thuê rồi cho thuê lại, vì vậy thị trường cho thuê không chỉ nở rộ tại các khu vực gần với đường phố lớn hay các khu vực buôn bán sầm uất, mà ngay tại những căn nhà riêng trong hẻm cũng được tận dụng để làm không gian cho thuê.

Anh Vũ Minh Toán, Hiệp hội khách sạn phố cổ Hà Nội, đa phần các nhà đầu tư đều tập trung vào khu vực trung tâm để kinh doanh cho thuê, vì sức thuê tại khu vực trung tâm luôn có lợi thế để dòng tiền của nhà đầu tư sinh lời tốt. Nhưng các khu vực vùng ven cũng là địa điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm, phần lớn sản phẩm cho thuê tại khu vực ven trung tâm đều được kết hợp cho thuê ở với kinh doanh nhằm mục đích tăng lợi nhuận.

Hiện nay, sản phẩm cho thuê trên địa bàn Hà Nội được phát triển tại hầu hết các địa bàn, ngoài những địa bàn thuộc khu vực trung tâm như: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Bà Đình, Hai Bà Trưng… thì xu hướng đầu tư cho thuê được cho là đang dần chuyển dịch về khu vực phía tây với những địa bàn như: Cầu Giấy, Hà Đông…

Theo đánh giá, về cơ bản các sản phẩm cho thuê tại khu vực trung tâm đã hoạt động tương đối ổn định, nhưng tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại khu vực này được đánh giá là thấp hơn so với các khu vực ven trung tâm.

Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại khu vực trung tâm đạt khoảng 4%/năm. Lý giải về điều này anh Vũ Minh Toán cho biết, tại khu vực trung tâm có giá thuê cho hơn từ 1,2 - 2 lần so với khu vực ven trung tâm, nên tỷ suất lợi nhuận cũng thấp hơn. Xu thế của khách thuê cũng đang hướng tới các khu vực ven trung tâm, nơi đây có giá thuê rẻ hơn, đồng thời việc đi lại từ khu vực này tới trung tâm cũng tương đối thuận lợi. Dự báo trong thời gian tới, các sản phẩm cho thuê tại khu vực phía Tây Hà Nội sẽ tiếp tục bùng nổ và hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận cao.

Ông Phạm Thành Trung, Phó Chủ tịch UBND phường Quảng An cho biết, thời gian gần đây, lượng người nước ngoài đăng ký lưu trú trên địa bàn liên tục gia tăng, thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 30% so với cách đây 3 năm.

Trong khi đó, số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, riêng quận Tây Hồ có khoảng trên 5.000 người nước ngoài đăng ký lưu trú lâu dài. Số liệu cũng chỉ ra rằng, quận Tây Hồ là khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất tại Thủ đô Hà Nội, ở mức từ 5,7-6%/năm, giá cho thuê dao động ở mức từ 1.500-5.000 USD/tháng, một số sản phẩm có vị trí tốt giá còn cao hơn.

Nguồn cung ít nhưng nhu cầu lớn khiến bât động sản cho thuê khu vực này dù “đắt đỏ” vẫn luôn hút khách. Giới đầu tư săn tìm bất động sản để đầu tư cho thuê, còn phần lớn khách nước ngoài, các chuyên gia cao cấp, doanh nhân thành đạt có yêu cầu khắt khe về không gian và chất lượng cuộc sống thì Tây Hồ trở thành lựa chọn số một để sinh sống.

Anh Alex Begovic, quốc tịch người Canada, công tác tại Trường quốc tế Canada cho biết, lần đầu tiên đặt chân đến Việt Nam, anh đã rất thích khu vực Hồ Tây. Theo anh Alex, khu vực này có phong cảnh đẹp, không khí trong lành, yên tĩnh với nhiều khu nhà có kiến trúc đẹp, chính vì vậy anh đã tìm thuê một căn hộ ở đây và hiện rất hài lòng với căn hộ của mình.