Quản lý, giám sát xây dựng
Tư vấn quản lý dự án xây dựng công trình
Quản lý dự án là lập kế hoạch, tổ chức và quản lý, giám sát quá trình phát triển của dự án nhằm đảm bảo cho dự án hoàn thành đúng thời gian, trong phạm vi ngân sách đã được duyệt, đảm bảo chất lượng, đạt được mục tiêu cụ thể của dự án và các mục đích đề ra.
Phạm vi công việc Quản lý dự án bao gồm các nội dung sau:
I. Quản lý tổng thể dự án
1. Quản lý thiết kế (tổ chức nội dung thay đổi điều chỉnh thiết kế, nghiệm thu…):
- Theo dõi, quản lý toàn bộ công việc liên quan đến việc khảo sát, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
- Thực hiện việc giám sát, nghiệm thu công tác khảo sát, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công theo yêu cầu của CĐT.
- Phối hợp với CĐT xem xét, đánh giá hồ sơ thiết kế nhằm đảm bảo công năng, tiện ích và giá thành phù hợp với yêu cầu của CĐT.
- Phối hợp với CĐT tổ chức thẩm tra hồ sơ thiết kế, dự toán thi công xây lắp công trình.
- Tổ chức kiểm tra, đôn đốc tiến độ và chất lượng thiết kế của nhà thầu theo đúng hợp đồng.
- Kiểm tra, rà soát, tổng hợp các thay đổi hoặc phát sinh so với thiết kế trong quá trình thực hiện dự án.
2. Quản lý kế hoạch tổng thể, tiến độ dự án:
- Lập tổng tiến độ và quản lý tổng tiến độ dự án.
-Tổ chức quản lý tiến độ các gói thầu.
- Lập kế hoạch vốn dự án (phối hợp với CĐT).
3. Quản lý giấy phép xây dựng, hệ thống tài liệu, soạn thảo nội dung văn bản,… để xin điều chỉnh giấy phép xây dựng (nếu có).
4. Chuẩn bị nội dung các cuộc họp, soạn thảo nội dung văn bản, tính pháp lý liên quan tới dự án, lập biên bản hoặc ghi chép về các cuộc họp liên quan tới dự án.
5. Lập báo cáo tiến độ hàng tuần, hàng tháng hoặc đột xuất theo yêu cầu của CĐT, mỗi báo cáo bao gồm các nội dung chính: tình trạng tổng thể của dự án, khối lượng, chất lượng của từng hạng mục công việc đã thực hiện, so sánh tiến độ thực hiện với kế hoạch đã đặt ra; các nội dung vướng mắc, tồn đọng trong quá trình thực hiện và đề xuất các giải pháp khắc phục đảm bảo quá trình thực hiện dự án.
6. Tổ chức, chủ trì các buổi họp giao ban tại công trường và tham gia các buổi họp do CĐT chủ trì.
7. Xem xét, kiểm tra các báo cáo định kỳ (ngày, tuần, tháng) và các báo cáo khác của các nhà thầu.
II. Quản lý công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu
1. Lập kế hoạch tổ chức lựa chọn nhà thầu.
2. Phối hợp với đại diện CĐT xem xét các tiêu chí lựa chọn nhà thầu.
3. Lập Hồ sơ mời thầu, Hồ sơ yêu cầu.
4. Tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu.
5. Hệ thống, tập hợp các kết quả HSDT của các gói thầu đã lựa chọn nhà thầu
|
Quan tâm: - Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu 2013 về lựa chọn nhà thầu |
III. Quản lý hợp đồng
1. Quản lý phương thức và nội dung hợp đồng các loại (tư vấn, xây lắp, lắp đặt thiết bị, các phát sinh khác trong quá trình thực hiện dự án,...).
2. Phối hợp với CĐT đàm phán, thương thảo, soạn thảo hợp đồng.
3. Quản lý các nội dung hợp đồng.
4. Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng.
|
Quan tâm: - Nghị định 37/2015/NĐ-CP - Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng - Thông tư 09/2016/TT-BXD - Hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình - [Mẫu] - Giấy đề nghị tạm ứng hợp đồng (ngay sau khi ký hợp đồng) |
IV. Quản lý thi công xây lắp
1. Quản lý chất lượng xây dựng công trình:
- Tổ chức quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình.
- Tổ chức việc kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo quy định về quản lý chất lượng công trình hoặc theo yêu cầu của CĐT (nếu có).
- Tổ chức nghiệm thu công việc, nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
2. Quản lý tiến độ xây dựng công trình:
- Xem xét, kiểm tra tiến độ do các nhà thầu khác lập và hiệu chỉnh, lập lại tiến độ thực hiện dự án (nếu cần thiết) nhưng phải phù hợp với tiến độ tổng thể và các mốc quan trọng đã được CĐT phê duyệt.
- Theo dõi, giám sát và điều hành các nhà thầu thực hiện các công việc phù hợp với các mốc và các khoảng thời gian quan trọng của dự án.
- Đánh giá và báo cáo mức độ thực hiện, tiến độ hoàn thành các hạng mục công việc của các nhà thầu.
- Báo cáo các khiếm khuyết, chậm trễ các nội dung công việc, tiến độ thực hiện của các nhà thầu.5
- Đề xuất biện pháp khắc phục đảm bảo tiến độ thực hiện các hạng mục, các gói thầu đúng tiến độ hợp đồng đã ký.
- Kiểm tra, theo dõi, đánh giá, báo cáo, việc cung cấp nhân lực, vật tư, thiết bị, hàng hóa của các nhà thầu.
- Đánh giá và đưa ra những biện pháp nhằm bảo đảm tiến độ kế hoạch đã đề ra.
- Kiểm tra, đánh giá biện pháp tổ chức thi công của nhà thầu.
3. Quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình:
- Tổ chức quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình.
- Xem xét và đánh giá các công việc, khối lượng phát sinh hoặc thay đổi so với kế hoạch, tài liệu đã được phê duyệt.
4. Quản lý an toàn lao động, vệ sinh môi trường, PCCC trên công trường xây dựng:
- Tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình, công trình lân cận và môi trường xung quanh dự án.
- Kiểm tra, giám sát, đôn đốc việc lập và thực hiện các biện pháp nhằm bảo đảm công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ của các nhà thầu.
V. Quản lý chi phí và quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
1. Quản lý công tác lập dự toán (bao gồm cả điều chỉnh tổng dự toán, dự toán phát sinh,…)
2. Tổ chức quản lý tổng mức đầu tư, dự toán,…
3. Phối hợp với CĐT tổ chức việc nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng công trình.
4. Hệ thống tài liệu pháp lý tới quản lý chi phí dự án.
|
Quan tâm: - Nghị định 10/2021/NĐ-CP - về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Thông tư 16/2019/TT-BXD - Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng - Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020 - Thông tư 08/2016/TT-BTC của Bộ Tài Chính quy định về Quản lý, thanh toán vốn đầu tư sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước - Thông tư 10/2020/TT-BTC - Quy định về quyết toán dự án hoàn thành sử dụng nguồn vốn nhà nước |
VI. Quản lý rủi ro của dự án
1. Quản lý bảo hiểm công trình xây dựng.
2. Quản lý các tác động ảnh hưởng tới dự án:
- Các điều kiện tự nhiên.
- Sự rủi ro của nhà thầu.
3. Đánh giá tình hình thực hiện dự án, nắm rõ các quy trình thực hiện dự án để lập kế hoạch quản lý và kiểm soát chất lượng dự án.
4. Đánh giá các thay đổi liên quan đến thiết kế; thi công xây dựng; vật tư, thiết bị (nếu có); đề xuất cho CĐT các biện pháp thích hợp để đảm bảo các thay đổi không ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng và tiến độ thực hiện dự án; tổ chức việc lập định mức, đơn giá xây dựng công trình phát sinh trong quá trình thi công (nếu có).
5. Xác định những yếu tố chủ yếu tác động đến công tác khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng công trình; công tác chuẩn bị công trường của nhà thầu. Đề xuất cho CĐT các biện pháp tháo gỡ.
VII. Công việc khác liên quan đến dự án theo yêu cầu của CĐT
1. Kiểm tra, đánh giá công tác chuẩn bị công trình tạm tại công trường của các nhà thầu thi công xây dựng bao gồm: văn phòng công trường; kho bãi tập phục vụ thi công; hệ thống cấp điện; cấp thoát nước tạm phục vụ thi công, vệ sinh; hệ thống đường tạm; hàng rào tạm phục vụ thi công ...
2. Phối hợp với CĐT trong các công việc liên quan đến công tác khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo.
3. Tham mưu cho CĐT giải quyết các vướng mắc, phát sinh có liên quan ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư, xử lý các tình huống, sự cố công trình
|
Quan tâm: Toàn bộ nội dung trên là một phần không thể thiếu của Hợp đồng tư vấn quản lý dự án giữa Khách hàng với VNT. Quý vị có thể download file pdf tại đây: |
CÙNG LOẠI
Tư vấn giám sát xây dựng nhà máy, nhà xưởng, công trình công nghiệp
Dự án xây dựng nhà máy, nhà xưởng có đặc điểm chung là triển khai thi công nhiều hạng mục công trình có tính chất khác nhau...
Tư vấn giám sát xây dựng công trình - Chứng chỉ năng lực hạng 1
Muốn công trình có chất lượng tốt nhất thiết phải có bộ phận tư vấn giám sát, nhưng đó không phải là tất cả. Bạn cần...
KINH NGHIỆM HAY
Quy định mới về chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng
Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng (sau đây gọi tắt là chứng chỉ hành nghề) được cấp cho cá nhân là công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài hoạt động xây dựng hợp pháp tại Việt Nam để đảm nhận các chức danh hoặc hành nghề độc lập quy định tại khoản 3 Điều 148 của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 53 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14.
Những điểm mới cần lưu ý khi áp dụng TCVN 7336:2021 - Phòng cháy chữa cháy - Hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt - Yêu cầu thiết kế và lắp đặt
TCVN 7336:2021 được bổ sung, chỉnh sửa từ TCVN 7336:2003 nhằm đáp ứng sát hơn với yêu cầu thực tiễn trong cuộc sống. Dưới đây là một số quy định mới cần lưu ý khi áp dụng.
Quy định về việc tháo dỡ cốp pha đà giáo
Việc tháo dỡ cốp pha (hay còn gọi là ván khuôn), đà giáo là công việc rất quan trọng. Nếu thi công không đúng kỹ thuật có thể gây mất an toàn cho người lao động và ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Do vậy việc tháo dỡ cốp pha, đà giáo cần tuân thủ các quy định dưới đây.
Quy định kỹ thuật thang máy đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng
Đây là các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ khi xây dựng mới hoặc cải tạo các công trình thang máy để đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng.
Công trình hết hạn bảo hành, trách nhiệm thuộc về ai?
Có rất nhiều công trình sau một thời gian xây dựng và sử dụng thì xảy ra tình trạng xuống cấp, rạn nứt, hư hỏng làm ảnh hưởng đến mỹ quan, sự an toàn cho người sử dụng. Vì vậy, xác định trách nhiệm của cá nhân, tổ chức liên quan nhằm khắc phục, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng là điều cần thiết.
GIA CỐ KẾT CẤU
16 dấu hiệu nguy hiểm của kết cấu bê tông cần được gia cố ngay
Khi kiểm tra kết cấu bê tông cốt thép cần chú trọng xem xét các vết nứt và tình trạng ăn mòn cốt thép chịu lực của cột, dầm, sàn; vết nứt ngang ở phần chân và phần đỉnh cột; độ nghiêng của vì kèo và ổn định của hệ thống giằng chống ...
[Hi hữu] - Gia cố cầu bằng xe tải nặng để chống lũ
Đây là lần đầu tiên chính quyền thành phố Hợp Phì áp dụng phương pháp này để đảm bảo an toàn cho cầu đường địa phương.
Bê tông cường độ siêu cao UHPC là gì ?
Nhờ khả năng chịu tải lớn, chuyển tải hiệu quả, bê tông UHPC cũng làm giảm tổng trọng lượng của công trình và giảm tổng chi phí cho việc xây dựng kết cấu.
Tổng hợp các tình huống gây nứt dầm bê tông
Dầm bê tông bị nứt sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức chịu tải và khả năng làm việc lâu dài của chúng. Hãy cùng VNT nhận diện, đánh giá nguyên nhân và biện pháp phòng chống, gia cố dầm nứt.
Hình dáng và nguyên nhân các loại vết nứt cột bê tông cốt thép
Rạn nứt cột bê tông cốt thép là một vấn đề nghiêm trọng và nó có thể dẫn đến mất khả năng chịu tải, ổn định, độ bền và ảnh hưởng xấu đến thẩm mỹ công trình. Do đó, cần phải nhận biết các loại vết nứt cột để có phương pháp gia cố phù hợp.
KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG XD
Quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính trong việc kiểm tra, bảo trì hệ thống chống sét
Đo kiểm tra định kỳ điện trở tiếp địa (đo điện trở nối đất) của hệ thống chống sét là bắt buộc nhằm gia tăng sự an toàn cho người, bảo vệ tài sản của doanh nghiệp. Hơn nữa, việc kiểm tra, bảo trì nhằm giảm thiểu hư hỏng và tăng tuổi thọ cho các thiết bị được tiếp đất.
Thí nghiệm đo điện trở tiếp địa Nhà kho - Công ty Vinatex OJ
Đo điện trở đất của hệ thống tiếp địa, chống sét nhằm kiểm tra khả năng phóng - truyền điện (sét) của hệ thống.
Thí nghiệm kiểm tra cường độ bê tông đường tập lái xe ô tô
Toàn bộ quá trình kiểm tra chất lượng bê tông đường tập lái của Trung tâm đào tạo lái xe ô tô Ninh Giang được Phòng thí nghiệm LAS-XD 1043 thực hiện ngay tại công trường trước sự chứng kiến của các bên liên quan.
Thí nghiệm đo điện trở tiếp địa chống sét Viện Goethe - Hà Nội
Viện Goethe là một tổ chức văn hóa của Cộng hòa Liên bang Đức, hoạt động trên phạm vi toàn thế giới. Vì vậy vấn đề an toàn chống sét luôn được đề cao hàng đầu nhằm hạn chế thiệt hại cho người và thiết bị.
Thí nghiệm kiểm định chất lượng bê tông sàn mái Nhà ở gia đình tại Xã Thái Hà, Huyện Thái Thụy, Thái Bình
Người nông dân nghèo cả đời xây được mái nhà để có chỗ che mưa nắng lúc tuổi già nhưng bê tông mái mác 250# nứt và thấm dột nhiều dù đã qua 28 ngày tuổi.